¿Cómo ayudan los baños prefabricados a reducir las observaciones (reservas) en mi obra?

Sabemos por experiencia que las reservas relacionadas con el lote sanitario representan entre el 40 % y el 50 % del total de reservas en un proyecto, lo que lo convierte en uno de los principales lotes en los que mejorar la calidad para evitar pérdidas de tiempo al final del proyecto.

La recepción de obra se produce al final del proyecto, justo antes de la entrega, apertura o inauguración de un establecimiento. En esta etapa, el promotor realiza una inspección minuciosa del edificio para verificar su conformidad. Pueden generarse reservas durante esta inspección: son defectos o irregularidades que deben corregirse antes de validar la entrega para asegurar una obra perfecta.

Aunque esencial, esta etapa suele ir acompañada de cierta lentitud en la resolución de las reservas, directamente proporcional al número de incidencias observadas. Los retrasos acumulados en esta fase afectan directamente a la puesta en funcionamiento del edificio. Y cada día de retraso en la explotación supone una pérdida económica significativa. Más allá de la calidad del edificio, esto representa un reto financiero importante.

Varios factores contribuyen a reducir las reservas en el lote sanitario:

• La calidad constante e impecable de los módulos de baño
• Acabados cuidados y reproducibles en serie
• Pruebas sistemáticas en fábrica que actúan como primera barrera contra los defectos de obra

El nivel de calidad de los acabados es el factor principal para reducir las reservas en una obra.
Conclusión: optar por una solución industrializada de baños garantiza una mayor calidad y reduce significativamente las reservas al final del proyecto.

Si todas las habitaciones hubieran utilizado baños tradicionales, se habrían registrado aproximadamente 164 reservas, frente a solo 5 con la solución industrializada. ¡Más de 30 veces más observaciones a revisar, comentar, corregir y validar!

Conclusión: los baños “listos para instalar” permiten reducir drásticamente las reservas en este lote técnico y reducido, a menudo temido por los jefes de obra.

Además del número, es importante observar la naturaleza de las reservas. Algunas son estructurales, otras están relacionadas con los acabados.

En los baños prefabricados, las observaciones suelen ser ajustes menores, como la reposición o adición de un elemento dañado durante el montaje. Estas intervenciones se resuelven rápidamente, sin afectar al cronograma ni a la entrega del edificio.

En cambio, las reservas de baños tradicionales son más diversas y a menudo más complejas:

• Reemplazar un azulejo,
• Repintar con tiempos de secado,
• Rehacer fontanería o carpintería…

Conclusión: las reservas en baños prefabricados son menores y más rápidas de resolver que en los modelos tradicionales.

Coordinar los distintos oficios durante la resolución de reservas puede resultar complicado, especialmente en espacios reducidos como el baño. Tener que organizar la intervención de varios profesionales de forma escalonada retrasa inevitablemente la entrega final.

Con la solución prefabricada, el fabricante (a través de su propio equipo de instalación) puede intervenir rápida y autónomamente para levantar las reservas. Ventaja clave: un solo interlocutor para todo el lote de baños en su proyecto.

Lo que hay que recordar
A igualdad de producto y prestación, y en un mismo contexto de obra, la solución de baño prefabricado tiene ventajas indiscutibles en la fase de recepción:
• Ahorro de tiempo
• Control de costes
• Menor carga de gestión para todas las partes implicadas