Que ce soit pour un projet de construction ou de rénovation d’un bâtiment, le lot de la salle de bain vient assez tôt dans la réflexion. Et dans cette réflexion, se pose souvent la question de la nature de la salle de bain : que choisir entre une salle de bain dite traditionnelle faisant appel à tous les artisans essentiels pour la réalisation de la pièce (plaquiste, plombier, électricien, carreleur, peintre…) et une salle de bain préfabriquée qui est industrialisée en usine ?
Alors, quel est le meilleur choix ? Quelles en sont les différences ? quelle est la solution la plus rapide ? On vous éclaire aujourd’hui à ce sujet !
Les étapes de réalisation d’une salle de bain
Si chaque méthode, que ce soit pour la solution traditionnelle ou la solution industrialisée, comporte plusieurs étapes, celles-ci n’avancent pas aux mêmes rythmes et sont bien distinctes.
La première étape : la conception !
Pendant que la solution traditionnelle étudie le projet, le cahier des charges, le planning prévisionnel et choisit ses partenaires, la solution préfabriquée elle, étudie le projet industrialisé, gère les différentes interfaces grâce à l’intégration numérique dans le projet (le BIM, de plus en plus utilisé dans le domaine de la construction), et réalise déjà la création d’une salle de bain témoin pour valider chaque détail, chaque finition avec l’ensemble des parties prenantes du projet.
⦁ La solution industrialisée a déjà avancé dans le projet à hauteur de 25%, pendant que la solution traditionnelle n’en est qu’à 5%.
Deuxième étape : le début du chantier VS l’industrialisation des salles de bain !
Pour cette deuxième étape, la méthode traditionnelle prépare le terrain et démarre le gros œuvre avec de possibles aléas météorologiques pouvant causer des arrêts et des retards. La création des salles de bain n’est pas encore d’actualités.
De son côté, pour la méthode industrialisée, pendant que le terrain se prépare et que le chantier démarre sur site, les salles de bain sont en pleine fabrication en usine de production, donc en hors-site et ce, dans un environnement contrôlé, où des tests de qualité sont effectués.
Troisième étape : le second œuvre VS la livraison & l’installation des éléments préfabriquées !
Il est désormais temps pour la méthode traditionnelle de faire intervenir les différents corps d’état les uns après les autres tout en prenant en compte ces éléments :
⦁ Gestion du planning difficile
⦁ Respect des temps de séchage nécessaires
⦁ Nombre d’intervenants multiplié
⦁ Changement d’avis tardifs sur les finitions
⦁ Qualité avec une part de variabilité
En parallèle, les salles de bain préfabriquées sont livrées et installées sur site. L’intégration de celles-ci se fait par niveau ou par les ouvertures existantes. En général, il faut compter 1h pour décharger un camion d’en moyenne 10 salles de bain.
⦁ À ce stade-là, la solution industrialisée a avancé dans le projet à hauteur de 90%, et la solution traditionnelle 70%.
Quatrième étape : le nettoyage du site sur chantier VS la réception du chantier avec une levée de réserves simplifiée !
Après l’intervention de chacun des artisans, il faut maintenant nettoyer le site concernant la méthode traditionnelle. Il y a en effet de nombreux déchets sur site de tous types à collecter, puis trier pour recyclage si possible.
A l’inverse, la méthode industrialisée laisse très peu de déchets sur site. C’est donc la fin du chantier. Nous pouvons procéder à la période de levées de réserves simplifiée : si le maître d’œuvre relève des anomalies, l’intervention sur les salles de bain s’effectue.
⦁ Le chantier est terminé pour la solution industrialisée !
Cinquième étape : la gestion des levées de réserves pour la méthode traditionnelle
Dernière étape pour la méthode traditionnelle ! Il est temps d’effectuer la levée des réserves auprès de chaque intervenant du projet ce qui peut entrainer un retard des remises des clés.
⦁ Sur l’ensemble du projet, il y a un gain de temps de 30% avec la solution industrialisée puisque :
⦁ Pas de gestion de main d’œuvre
⦁ Respect de l’environnement (chantier propre et sec, faible impact carbone)
⦁ Qualité constructive reproductible
Le temps de réalisation d’une salle de bain
Concrètement, concernant la salle de bain, il y a toujours plus d’intervenants et d’interlocuteurs pour la solution traditionnelle que pour la solution industrialisée. En effet, alors que l’on compte au minimum 5 intervenants sur site pour la solution traditionnelle, la solution industrielle n’en compte qu’un seul : le conducteur de travaux. La fabrication de la salle de bain étant réalisée en amont, 80% des étapes sont réalisées en usine, dont les contrôles qualités avant la livraison, un gain de temps est donc déjà avéré.
In fine, pour la méthode industrialisée, on ne compte que 2h sur site par salle de bain puisqu’il n’y a pas d’éléments extérieurs pouvant perturber ou retarder l’intervention.
À l’inverse, il faut 5 jours au minimum sur site par salle de bain pour la méthode traditionnelle, sans compter les aléas du chantier, les retards d’intervenant et répercutions sur les autres corps d’état.
Quelques références & témoignages du gain de temps en choisissant les salles de bain préfabriquées
Quelques références :
⦁ 400 salles de bain livrées et installées en 3 mois – Résidence Etudiante Vincent Scotto
⦁ 200 salles de bain livrées et installées en 2 mois – Résidence Etudiante – Ecole du cinéma 3IS de Trappes
⦁ 416 salles de bain livrées et installées en 5 phases, durée totale de 60 jours, soit 7 salles de bain par jour – Centre Hospitalier Carcassonne
Ils en parlent :
⦁ « L’économie de temps est incroyable : de l’ordre de 50 à 70% ». Thierry Remond – Hors-Site
⦁ « Grâce à ce système industrialisé, on met trois semaines et demie pour faire une chambre contre six semaines normalement en traditionnel ». Directeur Général Adjoint – Bouygues Bâtiments Île-de-France
⦁ « Il faut généralement dix ans pour livrer un hôpital. Nous aurons réalisé le nôtre en moins de sept ans. » Bernard Nuytten, Directeur du Centre Hospitalier de Carcassonne
Pour aller plus loin :
Pourquoi choisir les salles de bain préfabriquées pour votre projet ?
Comment gagner du temps sur mon projet de construction ou rénovation ?
